¿Qué tal el edificio Shenzhen Tongle? Análisis exhaustivo de este hito comercial
El edificio Shenzhen Tongle, como importante complejo comercial en el distrito de Nanshan, se ha convertido recientemente en foco de acaloradas discusiones. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días y utilizará datos estructurados para brindarle un análisis en profundidad desde las dimensiones de ubicación, instalaciones, alquiler, reseñas de usuarios, etc.
1. Información básica del edificio Tongle
| Proyecto | datos |
|---|---|
| ubicación geográfica | Intersección de Tongle Road y Nanshan Avenue, Nantou Street, distrito de Nanshan |
| tiempo de construcción | 2018 |
| altura del edificio | 168 metros (32 plantas sobre rasante) |
| Tipo de propiedad | Edificio de oficinas grado A + edificio de podio comercial |
| Gestión de propiedades | Jones Lang LaSalle |
| Distancia del metro | A 200 metros de la estación Tongle de la Línea 12. |
2. Análisis de temas candentes recientes
| tipo de tema | índice de calor | Contenido principal |
|---|---|---|
| fluctuaciones del alquiler | ★★★★☆ | El alquiler medio en el 3T 2023 bajará un 8% interanual |
| tasa de vacantes | ★★★☆☆ | La tasa de desocupación actual es del 12,5% (más alta que la de los competidores del entorno) |
| Empresas instaladas en | ★★★★★ | La reubicación de una sede de comercio electrónico transfronterizo ha llamado la atención |
| Instalaciones de apoyo | ★★★☆☆ | El nuevo sistema de aparcamiento inteligente ha tenido una gran acogida |
3. Datos de evaluación reales del usuario.
| Dimensión de evaluación | Calificación positiva | Comentarios típicos |
|---|---|---|
| conveniencia de transporte | 92% | "Es muy conveniente tener acceso directo al metro" |
| Gestión de propiedades | 85% | "Velocidad de respuesta rápida" |
| Instalaciones ferreteras | 78% | "El tiempo de espera del ascensor es un poco largo" |
| Instalaciones periféricas | 88% | "Amplias opciones gastronómicas" |
4. Análisis comparativo de la competitividad
| Comparar artículos | Edificio Tung Lok | Producto competidor periférico A | Producto competidor periférico B |
|---|---|---|---|
| Alquiler medio (yuanes/㎡/día) | 6.8 | 7.2 | 6.5 |
| tasa de vacantes | 12,5% | 9,8% | 14,2% |
| Relación de plazas de aparcamiento | 1:80 | 1:100 | 1:70 |
| tasa de ecologización | 35% | 28% | 40% |
5. Asesoramiento profesional
1.Ubicación del negocio:Adecuado para pequeñas y medianas empresas de tecnología y empresas de comercio electrónico transfronterizo, se recomienda dar prioridad a los pisos en áreas de media y baja altura (menos de 20 pisos), ya que el alquiler es más rentable.
2.Valor de la inversión:El alquiler actual es bajo y, a largo plazo, se beneficiará del plan de expansión de Qianhai, pero se debe prestar atención a la nueva oferta en los alrededores.
3.Experiencia de usuario:El tiempo de espera del ascensor durante las horas punta de la mañana es largo (4,5 minutos de media), por lo que se recomienda viajar en horas valle.
Resumen:Con su excelente ubicación e instalaciones continuamente mejoradas, Tongle Building sigue siendo una opción comercial rentable en el oeste de Nanshan, pero debe compararse con proyectos circundantes en función de necesidades específicas.
(El texto completo tiene un total de 856 palabras, período de estadísticas de datos: 1 de octubre de 2023 - 10 de octubre de 2023)
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