Cómo calcular el índice de préstamos del fondo de previsión
Recientemente, la política de préstamos del fondo de previsión se ha convertido en un tema candente y muchos compradores de viviendas están preocupados por cómo calcular el índice de préstamos del fondo de previsión. Este artículo combinará el contenido más candente de toda la red en los últimos 10 días, analizará en detalle el método de cálculo del índice de préstamos del fondo de previsión y proporcionará datos estructurados como referencia.
1. Conceptos básicos del ratio de préstamos del fondo de previsión
El índice de préstamos del fondo de previsión se refiere a la relación entre el monto del préstamo del fondo de previsión que los compradores de vivienda pueden solicitar y el precio total de la casa. Esta relación suele estar estipulada por el centro de gestión de fondos de previsión local y se ajusta en función del estado de pago del fondo de previsión del comprador, el tipo de vivienda y otros factores.
| tipo de casa | Ratio máximo de préstamo | Observaciones |
|---|---|---|
| primera suite | 70%-80% | Las políticas varían de un lugar a otro. |
| Segunda suite | 40%-60% | Algunas ciudades tienen restricciones más estrictas |
| casa de segunda mano | 50%-70% | Ajustar según la edad de la casa. |
2. Método de cálculo del ratio de préstamos del fondo de previsión
El cálculo del índice de préstamos del fondo de previsión implica principalmente los siguientes factores:
1.Saldo de la cuenta del fondo de previsión: Algunas áreas estipulan que el monto del préstamo es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta.
2.Monto del depósito mensual: Cuanto mayor sea el depósito mensual, mayor será el monto del préstamo.
3.precio total de la casa: El ratio de préstamo se calcula en función del precio total de la vivienda.
La fórmula de cálculo específica es la siguiente:
| elemento calculado | fórmula |
|---|---|
| Monto prestable | Saldo de la cuenta × múltiplo (10-20 veces) |
| ratio de préstamo | Monto prestable ÷ precio total de la vivienda × 100% |
3. Comparación de las políticas de ratios de préstamos del Fondo de Previsión en varias regiones
La siguiente es una comparación de las políticas recientes de ratios de préstamos de fondos de previsión en ciudades populares:
| ciudad | Proporción de suites por primera vez | Proporción de segundas suites | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Pekín | 80% | 60% | Préstamo máximo 1,2 millones |
| Shangai | 70% | 50% | Préstamo máximo 1 millón |
| Cantón | 70% | 40% | El préstamo máximo es de 600.000. |
| Shénzhen | 90% | 50% | El préstamo máximo es de 900.000. |
4. Otros factores que afectan el ratio de préstamos del fondo de previsión
Además de los factores básicos anteriores, las siguientes situaciones también afectarán el índice de préstamos del fondo de previsión:
1.Edad de la casa: Si la vivienda de segunda mano tiene más de 20 años, la ratio de préstamo podrá verse reducida.
2.credito personal: Aquellos con mal crédito pueden ver reducido su índice de préstamos.
3.capacidad de pago: El ingreso mensual debe cubrir más de 2 veces el pago mensual.
5. Cómo aumentar el ratio de préstamos del fondo de previsión
1.Aumentar los depósitos del fondo de previsión: Aumente el monto del depósito mensual y el saldo de la cuenta.
2.Elija una propiedad cooperativa: Algunos desarrolladores pueden aumentar el índice de préstamo de sus propiedades.
3.préstamo de cartera: Cuando el préstamo del fondo de previsión es insuficiente, se puede complementar con un préstamo comercial.
6. Temas candentes recientes sobre la política del Fondo de Previsión
1. Muchos lugares han relajado el ratio de préstamos del fondo de previsión para apoyar la compra de viviendas para necesidades urgentes.
2. Algunas ciudades han puesto en marcha una política según la cual “una persona compra una casa y toda la familia ayuda”, permitiendo que los familiares directos se brinden asistencia mutua.
3. Se ha relajado la política de retiro de fondos de previsión para alquileres y en algunas ciudades se pueden realizar retiros completos.
7. Precauciones
1. El índice de préstamos del fondo de previsión puede ajustarse cada año, así que preste atención a las políticas más recientes.
2. El índice de préstamo no es igual al monto final del préstamo y debe ser revisado por el banco.
3. Las políticas de préstamos de los fondos de previsión en diferentes lugares son bastante diferentes, por lo que es necesario consultar con antelación.
A través del análisis anterior, creo que tendrá una comprensión más clara del cálculo del índice de préstamos del fondo de previsión. Se recomienda que los compradores de viviendas planifiquen con antelación sus estrategias de uso de fondos de previsión de acuerdo con sus propias circunstancias y maximicen el uso de los descuentos de las pólizas.
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