Cómo transferir una casa en Beijing: proceso más reciente y análisis de temas candentes
Recientemente, la cuestión de la transferencia de bienes raíces en Beijing se ha convertido una vez más en un tema candente, especialmente con la implementación gradual de las nuevas políticas del mercado inmobiliario en 2023, muchos ciudadanos están preocupados por los cambios en el proceso de transferencia. Este artículo combinará los puntos calientes en Internet en los últimos 10 días para clasificar los pasos detallados, los materiales necesarios y las precauciones para la transferencia de una casa en Beijing.
1. Los últimos puntos calientes de transferencias de casas en Beijing (últimos 10 días)
| Clasificación | temas candentes | Tendencias del volumen de búsqueda |
|---|---|---|
| 1 | Los efectos de la implementación de la nueva política de “transferencia con depósito” de Beijing | ↑35% |
| 2 | Cálculo del impuesto de transferencia de propiedad heredada | ↑28% |
| 3 | Proceso simplificado para cambio de nombre de propiedad entre parejas | ↑22% |
| 4 | El distrito de Haidian pone a prueba el servicio de "procesamiento en una sola ventanilla" | ↑18% |
2. Principales métodos y procedimientos para la transferencia de casa en Beijing
En la actualidad, la transferencia de vivienda en Beijing se divide principalmente enTransferencia de propiedad,Transferencia de regaloytransferencia de herenciaDe tres formas, el proceso específico es el siguiente:
| camino | Escenarios aplicables | proceso central |
|---|---|---|
| Transferencia de propiedad | transacción de mercado | Firma en línea → Supervisión de fondos → Pago de impuestos → Registro de transferencia |
| Transferencia de regalo | transferencia entre familiares | Notarización→Pago de impuestos→Registro de propiedad |
| transferencia de herencia | Muere el dueño de la propiedad | Notarización de herencia → certificado de exención de impuestos → cambio de derechos de propiedad |
3. Cambios clave en el New Deal en 2023
1.Transferencia con deposito de seguridad: Puede transferir la propiedad sin liquidar el préstamo por adelantado. Se ha puesto a prueba en Chaoyang, Haidian y otros distritos.
2.ajuste fiscal: Se reduce de 5 años a 2 años el período de exención del Impuesto sobre el Valor Añadido para viviendas no exclusivas que hayan durado 2 años.
3.simplificación material: La transferencia de propiedad entre marido y mujer ya no requiere certificación notarial de la relación matrimonial.
4. Lista de materiales requeridos (última versión)
| tipo de material | Transferencia de propiedad | Transferencia de donación/herencia |
|---|---|---|
| Prueba de identidad | √ | √ |
| Certificado de título | √ | √ |
| Firmar un contrato en línea | √ | × |
| Escritura notarial | × | √ |
| Certificado de pago de impuesto de escritura | √ | √ |
5. Preguntas frecuentes
P1: ¿Es más rentable transferir propiedades entre parientes comprándolas, vendiéndolas o regalándolas?
R: Los impuestos deben calcularse de manera integral. Por lo general, el impuesto sobre la escritura de donaciones de familiares directos es del 3%. Se puede aplicar una tasa impositiva del 1-1,5% a las ventas, pero el impuesto personal sobre las ventas posteriores de obsequios es más alto.
P2: ¿Necesito programar una cita para el “procesamiento de ventanilla única” en el distrito de Haidian?
R: Debe programar una cita con anticipación a través de la cuenta oficial de WeChat "Registro de bienes raíces de Beijing". El límite de tiempo de procesamiento de la ventana piloto actual se reduce a 2 días hábiles.
6. Recordatorio especial
1. Algunos puntos de venta en el distrito de Chaoyang y el distrito de Tongzhou han implementadoServicio extendido los fines de semana.;
2. Ha habido casos recientes de fraude que involucran a personas que se hacen pasar por personal de la autoridad de vivienda. Todos los impuestos y tasas deben pagarse a través de canales oficiales;
3. Se recomienda verificar la información del archivo de bienes raíces a través del subprograma "Jingtong" con anticipación para evitar demoras en el procesamiento debido a problemas históricos.
(El texto completo tiene aproximadamente 850 palabras en total y cubre las últimas políticas y directrices prácticas)
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